DAUGIABUČIŲ VALDYMO PLATFORMA

Kiekvienas euras atsektas.
Kiekvienas sprendimas matomas.

Skyggni — SaaS platforma, kuri suteikia daugiabučių administratoriams ir bendrijoms banko lygio skaidrumą. Nuo senovės norvegiško skyggni — regėjimas, suvokimas.

> mokėjimo pranešimas sugeneruotas → 48 butai × 3 eilutės
> banko suderinimas camt.053 → 43/48 atitiko
> kaupiamasis fondas €0.1153/m² → MMA × 0.005 ÷ 45
> balsavimas kvorum pasiektas → 26/48 (55%)
> D1-849 ataskaita PDF sugeneruotas → 6 sekcijos
01

Problema

Lietuvoje per 38 000 daugiabučių. Dauguma administruojami su Excel lentelėmis, popieriniais biuleteniais ir banko išrašais, kuriuos kažkas rankiniu būdu sutikrina kiekvieno mėnesio pabaigoje.

Gyventojai nemato, kur eina jų pinigai. Administratoriai skaičiuoja formules rankiniu būdu. Balsavimai vyksta popieriuje. O nuo 2026 m. liepos kaupiamojo fondo tarifai priklauso nuo pastato būklės — duomenys, kurių niekas neturi vienoje vietoje.

◈Skaidrumas
Kiekvienas euras atsektas, kiekvienas sprendimas matomas
◉Tikslumas
Teisinės formulės automatizuotos — CK, FAĮ, D1-849
◎Prieinamumas
Profesionalu, bet suprantama ne-technikams
◆Pasitikėjimas
Banko lygio saugumas ir patikimumas
02

Moduliai

5 fazės, 34 sprintai. Kiekvienas modulis — pilna vertikalė nuo DB iki UI.

1Finansai
→Mokėjimo pranešimai (FAĮ 7 str.)
→Kaupiamasis fondas (2025/2026 tarifai)
→Banko suderinimas (camt.053)
→Skolų valdymas (5% palūkanos)
→Gyventojų portalas
2Valdymas
→3 balsavimo būdai
→Kvorum skaičiavimas (CK 4.85)
→Dokobit e-parašas (ASiC-E)
→Protokolai per 5 d.d.
→VIISP autentifikacija
3Operacijos
→Bilietų sistema (20 d.d. SLA)
→Dokumentų saugykla (10 m.)
→D1-849 ataskaita (auto)
→Dviguba buhalterija
→Priežiūros planai (STR)
4Renovacija
→Paruoštumo vertinimas
→3 fazių balsavimo workflow
→APVA sekimas
→Finansinis modeliavimas
→Statybų kontrolė + garantijos
5Platforma
→Analitika + sveikatos balas
→Palyginimas su portfolio
→White-label
→Vieša API + webhooks
→BDAR atitiktis
—Technologija
→FastAPI + SQLAlchemy 2.0
→Next.js 14 + Tailwind
→PostgreSQL 16
→Docker Compose
→ISO 20022 bankininkystė
03

Kodėl skyggni

PRINCIPAS

Kiekviena funkcija — pilna vertikalė: duomenų bazė → API → vartotojo sąsaja → integracinis testas. Jokių demo duomenų. Jokių „TODO: prijungti prie API". Jeigu backend nepasiruošęs — frontend nekuriamas.

ATITIKTIS

CK 4.76, 4.82, 4.85. FAĮ 7 str. Šilumos ūkio įstatymas. Vyriausybės nutarimas Nr. 278. STR 1.07.03:2017. D1-849. Kiekviena teisinė formulė — unitariniu testu patikrinta.

2026 M. LIEPA

Kaupiamojo fondo multiplicatoriai pagal pastato būklę (×1 → ×4). Be patvirtinto ilgalaikio plano — tarifas trigubėja. Skyggni sujungia PDBIS duomenis su fondo skaičiavimais automatiškai.

LIETUVIŠKAI

Visa sąsaja — lietuvių kalba nuo pirmos dienos. ąčęėįšųūž testuojami E2E. i18n paruošta latvių ir estų kalboms. Jūs kreipinys — B2B profesionalumas.

> skyggni

Jūsų pastato finansai nusipelno tokio pat skaidrumo kaip jūsų banko sąskaita.